近日，深圳南山区的宝能城西区的业主们做出了一项重要决定，他们利用物业管理费的结余，启动了对小区架空层未完工区域的自救。业主们自筹的182.9万元并非小数目，他们需要几十户居民的共识来达成这一目标。这项努力背后蕴藏着许多艰辛，奥一新闻记者对此进行了深入调查。

宝能城花园（西区）位于南山西丽大学城片区，地理位置优越，与南方科技大学相邻，属高档住宅小区。该小区于2019年5月首次开盘时，房价在7.5万元至8.9万元/平方米之间。然而，到了2020年11月，东区的新房推出时，二手房挂牌价已高达14万元至16万元/平方米，证明了其火爆的市场需求。不过，最近的一则招标公告却揭露了这个知名小区的改造困境。

2026年7月15日，宝能城花园（西区）业主大会发布了一个招标公告，名称为“宝能城花园（西区）架空层开发商历史遗留未完工区域续建工程”，总预算为200万元，工期设定为120天。8月6日，招标结果揭晓，深圳鹏利建设集团有限公司以1829094.89元中标，比原计划节省了约17万元。值得注意的是，此次招标的主办方并非开发商，而是业主大会，所有费用均由业主自行承担。这一消息迅速在深圳的房地产界和业主社群中引起热议。

是什么原因促使业主们自掏腰包来修复架空层，资金又从何而来？带着这些疑问，奥一新闻记者于8月14日走访了宝能城花园。一位业主表示：“我们花费数千万购买的房子，开发商承诺的精装修至今未完成，框架层大面积裸露，留下的烂摊子只能由我们自己来处理。”业主们反映，由于开发商资金链断裂，拖欠施工方款项，导致小区部分公共设施工程出现质量问题和烂尾现象。

宝能城花园的自救始于业主大会的成立。2023年，小区成立了业主大会，选举产生首届业主委员会，并设立了业主共同资金账户。通过引入“透明社区”数智治理平台，业主们能够线上实时查看小区的财务状况和重大决策。2024年底，经过投票，原物业公司被解聘，新物业公司莲花物业入驻，带来了更高的服务水平和共建共治的管理模式，极大地推动了小区的改造进程。

莲花物业的罗经理介绍，物业公司在2024年12月正式开始服务后，为了解决小区存在的问题，先行垫资500万元，用于解决如公共区域渗漏、消防设施升级、地下车库改造等重要民生工程。这些努力帮助业主们有效解决了不少长期困扰的问题。此外，小区还采用了固定酬金制的物业管理模式，物业管理费仅为5.9元/平方米，保证了每年形成稳定的资金结余，为修缮提供了资金支持。

架空层改造项目的推进，亦是小区共建共治的生动例证。罗经理表示，项目的资金用途、改造必要性和设计方案均在“透明社区”平台上公开，业主们通过线上投票选出各楼栋的代表，与设计公司进行对接。经过设计公司提供的几种方案，所有效果图都上传至系统，供业主投票选择。最终，改造面积超过两千平方米，设计方案涵盖了各种需求，包括休闲区、安静阅读区、运动区和综合多功能区，未来将逐步建设社区会客厅、阅读空间和健身场所等公共配套设施。

据了解，宝能城花园的开发商是宝能集团旗下的深圳莱华置业有限公司。根据公开资料，该小区的精装修项目合同总金额为8.03亿元，莱华置业支付了6.73亿元，但仍存在1.3亿元的工程款缺口。施工单位深圳提达装饰公司多次追讨无果后，将莱华置业诉至法院，最终在2024年胜诉并进入强制执行阶段，但因莱华置业无可执行财产，执行未果。

全国基层治理专家、深圳市政协委员连樟文指出，宝能城的业主能够通过自筹资金进行改造，得益于深圳市的共有资金管理制度。该制度明确规定了资金的使用方向，支持物业维修和公共设施的改造，同时，这也表明业主们的团结合作以及通过业主大会对资金的合理规划和监督是成功的关键。